转让费,你该注意什么?——做生意避不开的话题

2022-08-12 责任编辑: 466
现在自主创业的人越来越多,这也使得一铺难求,于是转让费产生了。这个费用使得创业的门槛增高,也为经营者造成了一定压力。对于那些初入商海的朋友来说,当你在谈及铺面转让时,一定要注意以下几点。
一、从上家接手,主要注意如下几个问题

转租给你是否经过房东的同意?
《租赁法》中规定,商户 A 在合同期内将房子转租给 B, A 必须经过房东的同意,若不同意,则 A 与 B 所签的合同无效。现实中也存在 A 将店铺转租给 B 而没有经过房东的同意,而 B 并不知道转租还需要房东的同意,以为只要跟 A 协商就可以了。这种情况下,若房东发现 A 转租后要收回 B 的店铺, B 可以将 A 告上法庭,索要之前交的转租费用,并要求一定的经济赔偿。
合同是否快到期?
经过房东了同意,但如果A的合同快到期,比如只有3个月了,可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心,会选择收回房子而不跟你续租,这是房东所拥有的正当的权利!期满之后,他会不再与你续约,另外再租出去,收取下一个商户B的高额转让费之后,还可以躺在床上眯着眼睛收B的房租。那你实在想转租,怎么办呢?可行性还是存在的。饮品界cndrinknews.com第一种方案:B在接A的转租时,同时与房东签订合同,将合同有效时间延长几年,就是说,从A手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那B的转让费该如何处理呢?最好与房东的合同中还须说明,B在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权,当然这个转让过程也必须经过房东的同意。
第二种方案:B要充分估计一下接下来的风险。在这3个月内能把投资收回来并有盈利?能盈利多少?
还有一点就是,明明只有3个月的时间了,A在转租给B的时候,房东也同意了,但A却不告诉B只有3个月的期限了。期满房东回收店铺,此时B肯定欲哭无泪。遇到这种情况,B可以将A告上法庭,索要之前交的转租费用,并要求一定的经济赔偿。
近期内店铺周围是否有重大事件发生?
这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果A知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的B,那么B可以状告A并追回相应的财物。
二、与房东签约,合同中哪些地方要注意

这种情况下,首先得知道这个房东要不要转让费,如果不要转让费更好,说明房东还是比较有良心的人,没那么势利。但是店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例,说明一下合同中哪些地方要注意: 饮品界cndrinknews.com 店铺转让权的声明
这点很重要!没人保证你的人生会那么顺利,万一你家里出了什么突发事故,或要改行了,或因利润太薄无法经营下去了,需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点,转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你,就看你不顺眼,就不同意让你转租,该怎么办?注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的,如果没有正当理由就拒绝转租,房东就属于恶意拒绝转租,可以根据法律中的公平诚信原则,依法强制执行转租。
签约时间的考虑
合同时间应该稍微长一些,比如你想做2年左右,最好签个4~5年,然后在做了2年后,找其他的商家把店铺转让出去,转让费收回来了,风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话,越往后接租的商户,风险就越大。饮品界cndrinknews.com
优先续租权的申明
在《租赁法》上,没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权!所以如果想拥有期满后继续租赁,必须在合同上注明“期满后,在同等条件下,可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿?在于如果你的生意比较好,想继续做下去而不想搬走,期满时有其他商户来租这个商铺,你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权,但转让费还没有收到,你可以优先续租下来之后,再转租出去。

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